Ahun : Maison de 172 m² avec 6 chambres - Séjour de 15 m² - Jardin - Garage

Situé dans un hameau à 20 minutes de GUERET, AHUN, BOURGANEUF, un très bel ensemble immobilier comprenant : - Une maison d'habitation construite en pierres, couverte en tuiles mécaniques, d'environ 130m² habitables, cave sous partie et comprenant : au rez-de-chaussée : un couloir central d'environ 10,25m² qui dessert d'un côté : une salle d'eau/WC d'environ 4,67m² (avec bac à douche et lavabo), une cuisine d'environ 7m² et une salle à manger d'environ 15,72m² avec cheminée et poêle à bois ; d'un autre côté : une chambre d'environ 12m² avec cheminée et un salon d'environ 14,51m² avec cheminée ; au premier étage : un couloir central d'environ 10m² qui dessert quatre chambres : deux d'environ 12m² chacune et deux autres d'environ 15,70m² chacune ; un grenier aménageable au-dessus ; une véranda d'environ 4,28m² sur le devant ; menuiseries double vitrage PVC et persiennes métalliques ; chauffage central au fuel ; assainissement individuel non conforme aux normes actuelles ; - Attenant à la maison, un ancien fournil construit en pierres et couvert en tuiles mécaniques, avec une pièce d'environ 19m² au rez-de-chaussée à usage de buanderie/cellier ; au premier étage : un palier d'environ 3,68m² avec un lavabo et une grande chambre d'environ 18,64m² ; combles perdus au-dessus ; - Attenantes au fournil, diverses dépendances à usage de chaufferie, de garage et d'atelier pour environ 60m² au sol ; - Une cour d'environ 650m² avec une source et un puits et une dépendance construite en pierres et couverte en ardoises, d'environ 22m² au sol ; - Une grange construite en pierres et couverte en tuiles mécaniques, de type auvergnate sur deux niveaux d'environ 200m² chacun, avec un auvent d'environ 22m par 2m70 côté ouest ; - Un terrain attenant d'environ de plus d'un hectare et demi. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4400.00 et 6010.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/creusois/148/Rp5gB/honoraires_site_netty_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr