Saint-Hervé : Maison 4 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Découvrez cette maison au charme authentique des années 70, idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Située dans un environnement paisible, elle offre de beaux volumes et un grand terrain pour profiter de la nature.

Caractéristiques principales

➢ Vie de plain-pied: 4 chambres au même niveau, offrant confort optimale. Trois chambres sont équipées de vasques.
➢ Grande pièce de vie: salon et séjour avec accès direct à la terrasse orientés plein sud.
➢ Cuisine d'origine, prête à être modernisée selon vos goûts.
➢ Espace de vie fonctionnel:
・Salle de bain d'époque située à proximité des chambres.
・WC séparé pour plus de praticité.
・Salle d'eau supplémentaire située au sous-sol avec WC intégré, idéale pour les besoins d'appoint.
➢ Sous-sol complet: un espace polyvalent pour le rangement, une arrière cuisine avec cheminée à foyer ouvert et un spacieux garage de 72 m² sur dalle béton avec porte sectionnelle motorisée.

Atouts techniques:

➢ Menuiseries bois en simple vitrage, offrant un charme rétro et une possibilité de personnalisation.
➢ Chauffage au fuel et fosse sceptique, avec possibilité d'améliorations pour plus de confort énergétique.
➢ Charpente en parfait état, garantissant la solidité du bâti.
➢ Bonne isolation de la toiture

Extérieur:

➢ Un terrain généreux de 2360 m²: idéal pour des projets paysagers, un potager, des espaces de loisirs où une piscine.
➢ Environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter de la tranquilité et du plein air.

Sa situation géographique est un véritable atout: A seulement 30 mn de SAINT-BRIEUC et PONTIVY, à 15 mn de LOUDÉAC et GUERLÉDAN.
A 2 mn du rond point Berlouze à Uzel avec ses commerces, ses services et toutes les infrastructures de la commune d'UZEL.

Contactez moi pour organiser une visite et imaginer les possibilités qu'elle vous offre.Cette annonce référence 261484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,29 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 89 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3246.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr