Saint-Brieuc : Maison de 135 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Claire Gouedard vous propose : POMPE A CHALEUR / 4 CHAMBRES / VERANDA / LUMINOSITE / BIEN CLE EN MAIN

Maison de Caractère Rénovée avec Goût

Cette maison de caractère construite en 1959 et entièrement rénovée avec soin, située dans un quartier proche de Cesson

LUMINEUSE et SPACIEUSE : Dès l'entrée, vous serez charmé par la lumière naturelle qui inonde cette maison. Un vaste hall d'entrée vous offre une vue directe sur le jardin.
Salon/Séjour : Ce bel espace de vie, sur parquet, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
Cuisine Moderne : Récente, aménagée et équipée, la cuisine bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse.

Fonctionnalités : un espace buanderie (réaménagé en 2014) avec salle d'eau, WC et point d'eau, ainsi qu'une véranda de 20 m² environ (ajoutée en 2011) viennent compléter ce niveau.

À l'Étage
Chambres : Un palier dessert quatre chambres confortables, une salle de bains, WC.
Grenier : Isolé ouate de cellulose (2023)

Sous-Sol
Semi-Enterré : Cet espace propose un local technique et un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage offrant un potentiel de stockage supplémentaire.

Extérieur
Le terrain de 456 m² environ est entièrement clos, sans vis-à-vis, et offre une tranquillité absolue.
Garage et Accès : un portillon, et deux portails en aluminium dont un motorisé installés en 2022 complètent les extérieurs. garage indépendant

Emplacement Idéal
Accès Pratique : vous permet de rejoindre Paris en seulement 2h15 depuis la gare de Saint-Brieuc grâce au TGV. L'accès rapide à la RN12
Proximité de la Mer : Profitez de la côte en seulement 10 minutes en voiture, parfait pour les amateurs de plage et de balades en bord de mer.

Caractéristiques Techniques
Classement Énergétique : B
Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2023
Eau Chaude : Ballon thermodynamique
Isolation : Refaites par l'intérieur pour un confort thermique optimal
Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Huisseries en PVC double vitrage. Porte d'entrée en aluminium

Ne manquez pas cette opportunité !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Visite virtuelle disponible après échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard EI (ID 43726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr