Appartement 6 pièces de 184 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Brieuc

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME ET VOLUME Luxueux appartement atypique à Saint-Brieuc Au coeur du centre-ville historique de Saint-Brieuc, découvrez ce somptueux appartement unique en son genre, offrant une surface généreuse de 191,60 m2. Doté de matériaux de qualité et d'un charme indéniable, cet espace dégage une atmosphère de plénitude. L'intérieur est atypique, intimiste de très belle facture. Les espaces sont généreux et très bien distribués. Ils sont valorisés par une décoration élégante et épurée. Pour le charme, parquets massifs et poutres apparentes habillent ce lieu. Le bien s'articule autour d'une vaste entrée avec rangement, donnant accès aux différentes pièces de vie. Le vaste séjour lumineux sera le coeur de votre espace de vie, offrant un lieu de détente et de convivialité idéal pour recevoir vos proches. La cuisine indépendante, réalisée par un cuisiniste, est à la fois fonctionnelle et esthétique, équipée de tous les éléments nécessaires pour concocter de délicieux repas. Elle constitue un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Deux chambres, une salle d'eau moderne et une pièce complètent ce très bel étage principal, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage supérieur, deux des quatre chambres sont aménagées en duplex accessible par deux escaliers indépendants, offrant pour chaque chambre un espace privé et intimiste pour les membres de votre famille ou vos invités. Situation Privilégiée : Situé au coeur du centre-ville historique, cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à quelques pas de la gare et à proximité de toutes les commodités. Vous apprécierez la facilité d'accès aux transports en commun, aux commerces et aux lieux de loisirs de la ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel au coeur de la ville ! Informations sur la copropriété : 9 lots dont 6 lots d'habitation. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : aucune. Charges budgétaires annuelles : 810 EUR euros. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2250 euros et 3100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 369 164 EUR Honoraires inclus | 355 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.