Maison de 173 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Plouër-sur-Rance

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE TRES BELLE MAISON EN PIERRES, située entre le bourg et le Pont Saint Hubert et à 5 min de la cale de Plouer !

Entièrement rénovée à la façade exposée plein Sud, elle offre des pièces distinctes mais une circulation aisée et efficace pour une vie familiale !
Disposez au rez de chaussée d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec poêle à pellets, espace cuisine aménagée-équipée et salle à manger, à la suite un salon de 25 m2 pouvant se cloisonner, l'ensemble avec accès direct à la terrasse de 50 m2. Point de vue imprenable sur le jardin clos de murs explosé plein Sud.

AU 1er étage palier desservant deux vastes chambres dont une avec dressing, salle de douche et W; C; indépendants ;
Au 2ème étage palier-bureau desservant deux autres chambres sous les combles et salle d'eau avec W.C.

Compléments non négligeables pour cette maison familiale de plus de 170m² ; garage de 32m2 avec grenier au-dessus, cour pour stationner 2 véhicules au moins et jardin entièrement clos, en partie de murs.

Commerces, écoles et collège à 4 min de la maison…

Les plus : poêle à pellets, huisseries double vitrage, VMC double flux...
Classe Énergie : D
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1939 et 2624 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : ** € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4,8% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de ** €.