Maison 5 chambres de 152 m² - Séjour de 32 m² - Jardin - Garage - Pleudihen-sur-Rance

CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE GRANDE MAISON INDEPENDANTE, à quelques pas de la RANCE et à moins de 15 km de SAINT MALO.
Cette maison est rénovée avec le parti pris de la convivialité : recevez famille et amis avec joie ! La vie entre jardin salon avec cheminée et salle de billard, les perspectives de balade à Saint Suliac ou sur les chemins de Bords de Rance.
Vous disposez au rez de chaussée d'une entrée sur cuisine dînatoire avec cheminée pour des soirées grillades, arrière-cuisine buanderie et salon avec cheminée de 32 m², dégagement desservant salle de jeux et accès direct à la terrasse et au jardin à l'abri des regards, extérieur permettant d'accueillir vos soirées ensoleillées.
A l'étage palier desservant quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, dressing et un bureau ou une 5ème chambre ;
Au-dessus un grenier aménageable pour des chambrées joyeuses avec batailles d'oreillers en vue !
Un garage avec porte sectionnelle de plus de 30 m² et espace rangement au-dessus ;
Trois abris voiture
Votre jardin de plus de 1800 m² agrémenté et arboré est parfait pour profiter du farniente, du brasero, et des siestes organisées mais aussi d'un espace verger-potager et pâture pour poules et chèvres, par exemple.
LES PLUS : Deux accès indépendants sur le terrain avec portails motorisés, 3 abris voiture, terrain entièrement clos.
DECO à fondre ! rangements nombreux, dépendances. Stationnement pour véhicules, camping-car, une petite dépendance en pierres et un atelier, idéal pour ranger, bricoler, boutiquer...

A 2 min de l'axe Rennes-St Malo et à proximité immédiate de la Rance, parfait pour conjuguer travail et loisirs... BREF, le bonheur est à portée de vos mains !

Classe Énergie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2260 et 3100 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : ** € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 390.000 €

L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au ** ** ** ** ** pour une estimation gratuite de votre bien…
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