Maison de 154 m² avec 3 chambres - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Loscouët-sur-Meu

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE ! Chrystèle CATHELINE vous propose et ce en EXCLUSIVITE :A moins de 3 mn de la 4 voies Rennes/St Brieuc, A 30 mn de l'entrée de Rennes,15 mn de la gare de Montauban-de-Bretagne et 10 mn de Merdrignac.4 mn de ST-MEEN-LE-GRAND.2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collèges et lycée, 10 mn à pieds de l'école maternelle -primaire.Maison de 1985 située en impasse : d'une superficie de 154 m², + ses deux garages de 2 X 30 m².Elle vous propose au rez de chaussée : une entrée donnant sur une pièce de vie d'environ 68 m² comprenant un salon - séjour baigné de lumière et possédant un conduit pour future poêle puis une cuisine aménagée équipée, 1 chambre d'environ 23 m2 avec placard, WC. Une salle d'eau non aménagée.A l'étage vous découvrirez un palier, desservant 2 chambres de 10 à 11 m², une salle d'eau, WC. Une mezzanine d'environ 18 m2 et un bureau.Du côté technique : nous sommes sur une construction en parpaings avec isolation intérieure et doublage placo. Menuiseries ALU double vitrage isolation renforcée Chauffage pompe à chaleur, VMC. Le DPE nouvelle génération souligne une très bonne isolation. DPE 76 KWH/m2/an et GES 2 kg/an.Sur l'extérieur : 999 m² de terrain partiellement constructible ce qui permet de pouvoir agrandir la maison au besoinTerrasse idéalement exposéeL'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 950 euros et 1320 euros.Atelier de 30 m².L'avis de votre conseillère en immobilier :Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et:Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**RSAC 814 133 757. Mandat référence 374 705 Présenté au prix de ** € ( dont 7660 euros d'honoraires à la charge acquéreur)Plus de biens sur Chrystèlecatheline.proprietes-privees.comLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 -.