Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Le Merzer

Maison à vendre en exclusivité sur Le Merzer.

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, Le Merzer (22200) est situé à 10 min du centre ville de Guingamp et 30 min de Saint Brieuc.
Ce bien se trouve à 10 min de la gare SNCF permettant de rejoindre PARIS en seulement 2h30.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN 12.
La mer se situe à seulement 20 min.

cette maison traditionnelle se compose de 2 niveaux :

RDC:
- entrée
- salon/séjour de 24m2
- cuisine équipée et aménagée
- w.c séparé
- chambre de 11m2
- salle d'eau
- garage de 25m²

1er étage :
- une grande mezzanine
- une SBD
- 2 chambres de 9m² chacune
- bureau

Le tout est édifié sur un terrain de 806m² incluant 1 abri d'une superficie de 19.90m² et d'un abri bois de 16m²

Les avantages supplémentaires de ce bien :

- Une terrasse de 50m² plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- La maison est raccordé aux tout à l'égout (aux normes)
- panneaux solaires installés seulement depuis 1 an
- rafraichissement fait récemment
- calme sans vis à vis

maison saine habitable de suite, sans travaux, prête à accueillir une jolie famille dans un environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florian SCHAAFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 208 155 Greffe de SAINT BRIEUC) ** ** ** ** ** https://florian-schaaff.optimhome.com (réf. 572779 )

Etat général : très bon état