Lanvallay : Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE RANCE IMMO ! AUX PORTES DE DINAN ! Découvrez cette charmante maison traditionnelle à rénover, élevée sur un sous-sol complet, située dans le bourg de Lanvallay. Belle qualité de construction, cette maison d'environ 101 m² lumineuse et fonctionnelle est implantée sur un terrain constructible d'environ 870 m² entièrement clos. Vous y retrouverez en rez-de-chaussée surélevée : Entrée/dégagement, une pièce de vie de plus de 38 m² comprenant la cuisine ouverte sur salle à manger et un salon avec cheminée-insert exposée SUD-EST. Un bureau et un WC séparés. A l'étage vous y retrouverez un dégagement desservant 3 belles chambres sur parquet dont une avec un accès sur un balcon, une salle de bains, un WC et un placard/dressing. Greniers au-dessus offrant des possibilités de rangement supplémentaire.
LES PLUS : Sous-sol complet comprenant : Garage avec espace atelier, cave et buanderie/chaufferie.
Terrain clos constructible et divisible.
Proximité des commodités : Idéalement située pour accéder aux commerces, écoles et transports à pied.
Loisirs : Accès direct aux randonnées en bords de Rance, parfait pour les amoureux de la nature et des balades en plein air.
Cette maison, offre à la fois confort et praticité, dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique !
A découvrir sans tarder !

PRIX : ** € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : ** €

Classe Énergie : F
Classe Climat : E

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2680 et 3670 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au ** ** ** ** ** pour une estimation gratuite de votre bien…
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