Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Grâces

Maison de Charme en Pierres à Vendre à Grâces, Proche de Guingamp et Supermarché, à seulement 3km de la Gare et de l'hôpital.Venez découvrir cette magnifique maison en pierres de moellons, couverte sous ardoises naturelles avec crochets inoxydables, située dans le secteur prisé de Grâces, à proximité immédiate de Guingamp et des commodités, notamment un supermarché. Entièrement rénovée et habitable de suite, cette demeure allie charme authentique et confort moderne.Caractéristiques Principales :Surface habitable : 158m²Localisation : Secteur de Grâces, proche Guingamp et supermarchéChambres : 4 chambres, dont une spacieuse de 22m²Espaces de vie : Grand salon de 30m², cuisine dinatoire aménagée et équipée de 20m²Confort : Système de chauffage mixte (pompe à chaleur et poêle à bois)Double vitrage PVC pour une isolation optimale, tout à l'égout. Ravalement de façade arrière refaite. Panneaux photovoltaïques.Intérieur :RDC :Cuisine dinatoire de 20m², entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à une véranda lumineuse via une porte-fenêtreGrand salon de 30m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amisVéranda offrant une vue imprenable sur le jardin, idéale pour se détendre toute l'année1er Étage :Salle de bain avec douche et baignoire, offrant un espace de détente optimalWC intégré mais bien séparé pour plus de praticité2ème Étage :Deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invitésExtérieur :Annexe avec un grand espace buanderie, pratique pour l'organisation quotidienneTerrasse pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein airJardin spacieux et verdoyant, un véritable havre de paixCarports pouvant accueillir 4 voitures et un camping-car, offrant une solution de stationnement idéaleÉtabli de 36m², parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinageCette maison est une véritable perle rare, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Sa rénovation de qualité et ses équipements complets vous permettront de vous y installer immédiatement, sans travaux à prévoir.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison où il fait bon vivre, dans un cadre paisible et verdoyant, idéalement située à Grâces, proche de Guingamp et des commodités.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Votre future maison vous attend ! Budget Attractif : La maison est proposée à ** € Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 9177 euros). Le prix net vendeur est de ** €, avec des frais notariés en sus estimés à 18000 euros et une taxe foncière annuelle de 949 euros.Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au ** ** ** ** ** ou par mail : ***@***.**, en précisant la référence du mandat n°369171. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 -.