Grâce-Uzel : Maison de 209 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Maëva Bruneteau vous propose : Construit en 1980, cet immeuble de rapport sur deux niveaux propose un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un investissement locatif avec rentabilité immédiate à 6.93% brut. La propriété inclut deux logements distincts et un garage annexe, chacun avec un bail locatif en place, pour un revenu locatif total de 1 300 € par mois.

Premier Logement - T4 de 150m² (Loyer : 700€/mois)
Le premier logement comprend une entrée spacieuse menant directement au garage intégré, un grand salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et semi-équipée, trois chambres dotées de placards, un bureau, une salle de bain et un WC séparé. Les combles, non aménagés mais d'une superficie de plus de 100m² sur dalle béton, offrent un espace supplémentaire avec un fort potentiel d'aménagement.

Deuxième Logement - T2 de 70m² en Plain-Pied (Loyer : 450€/mois)
Ce logement indépendant comprend une entrée avec WC séparé, une buanderie, un séjour traversant et lumineux grâce à ses deux baies vitrées, une cuisine ouverte, une chambre avec un grand placard et une salle d'eau avec WC.

Garage Annexe de 40m² (Loyer : 150€/mois)
Le garage indépendant offre une solution de stationnement ou de stockage pratique pour les locataires et contribue aux revenus locatifs de l'immeuble.

Extérieur - Terrain de 1028m²
La propriété est agrémentée d'un jardin orienté plein sud et d'un espace de stationnement, offrant un cadre agréable et fonctionnel.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bruneteau EI (ID 82983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 952377331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr