Varois-et-Chaignot : Maison 3 chambres de 156 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

A 5 min de la rocade et 20 min du centre-ville de Dijon, maison d'architecte traditionnelle de 156m2 hab. sur vaste terrain de 1370 m2, à fort potentiel vous proposant de nombreux axes d'investissements La maison s'articule sur une partie habitation type 5 en bon état avec séj/salon et cheminée, cuisine aménagée, sde, wc et 3 ch. ainsi qu'un vaste s/sol complet agrémenté d'un type 2 de 50 m2 entièrement rénové avec accès indpt. Idéal artisan ou profession libérale avec une parcelle derrière la maison d'environ 230 m2 pouvant faire office de stockage, stationnements ou installation d'un Algeco. Le type 2 peut faire office de bureau ou de logement de locatif courte durée ou nue, vous dégageant un revenu locatif approprié pour compenser vos charges de prêts ou autres. L'atout prémium est la parcelle en zone U constructible ce qui donne une forte plus -value à la valeur foncière de votre bien (découpe possible pour construction neuve, gde dépendance ou piscine) Enfin, la commune de Varois située en zonage rénovation énergétique C, vous permet de bénéficier des aides de l'état pour améliorer la performance énergétique de la maison (éco PTZ ou PTZ sous réserve des plafonds fiscaux). Accompagnement possible avec notre partenaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.305 EUR et 3.119 EUR - Année de référence : 2021 Logement à consommation énergétique excessive CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr