Nogent-lès-Montbard : Maison de 147 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

Cette charmante maison se distingue par son agencement pratique et ses nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès à une spacieuse salle à manger, parfaite pour les repas en famille, et à une cuisine aménagée, où chaque cuisinier trouvera son bonheur.
Le salon, accueillant et lumineux, invite à la détente, tandis qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant ajoutent au confort de cet étage.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités, offrant chacune un espace personnel confortable.
Le deuxième étage dispose d'un grenier non aménageable, récemment isolé.

À l'extérieur, une terrasse partiellement couverte permet de profiter des beaux jours, tandis qu'une seconde terrasse non couverte donne accès à un atelier, un espace couvert et au jardin verdoyant.
L'atelier avec four à pain promet des moments conviviaux autour de la gastronomie.
Sous la maison, deux caves offrent un espace de stockage supplémentaire, et un garage indépendant assure un stationnement pratique.

Trois parcelles de terrain non attenantes, comprenant deux bois taillis de 450m² et 1020m²et une terre de 450m², viennent enrichir cet ensemble.

Le chauffage est au fioul et les huisseries en double vitrage bois.
Les environs offrent d' agréables balades le long du canal et de belles opportunités de pêche à quelques pas.
Située à moins de 4 km de Montbard, cette maison permet de profiter des commerce et de la gare TGV (Paris en 1h, Dijon en 35 min).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 574 142 - Greffe de DIJON) Bettina FERRIERE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.878862