Appartement 2 pièces de 78 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

Découvrez cet appartement au charme authentique, situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien, rue Jean-Jacques Rousseau, dans le centre historique de Dijon. Ce bien de 50 m² Loi Carrez et 78 m² au sol offre un potentiel unique, à rénover selon vos goûts.
Situation locative : L'appartement est loué avec un bail jusqu'en 2026, assurant une stabilité locative.

Descriptif :
• Type : Appartement T2
• Superficie : 49 m² Loi Carrez /78 m² au sol
• Disposition : Salon-séjour lumineux, (avec une cheminée en fonction) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux, mezzanine de 16m2

• Extérieur : Balcon offrant une vue imprenable sur les toits dijonnais et la vallée de l'Ouche, parfait pour un moment de détente. et une cave
• État : À rafraîchir, idéal pour un projet de personnalisation.

Informations financières :
• Charges mensuelles : Faibles charges à 50 € par mois.
• Taxe foncière : 650 € par an.

Atouts de l'emplacement :

• Rue Jean-Jacques Rousseau : Emplacement prisé, en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate des monuments et des rues piétonnes.
• Commerces et services : À deux pas des boutiques, restaurants et marchés locaux.
• Activités culturelles : Profitez des musées, théâtres et événements réguliers dans le centre historique.
• Accessibilité : Transports en commun et parkings à proximité.

Pour plus d'informations :
Un dossier complet est disponible sur demande. Contactez-moi au ** ** ** ** ** pour toute question ou pour organiser une visite.

Opportunité rare : un appartement avec du cachet et une vue exceptionnelle, au cœur de Dijon, avec un locataire en place garantissant un revenu locatif stable ! Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884326)