Maison 4 chambres de 310 m² - Proche commerces - Jardin - Crugey

à CRUGEY (21360)
10mn de BLIGNY-SUR-OUCHE (commerces, écoles) - 15mn de POUILLY-EN-AUXOIS (carrefour autoroutier A6/A38) – 25mn de BEAUNE – 35mn de DIJON

***dossier 66 photos + plans d'habitation sur demande***

Très belle MAISON EN PIERRE, avec Piscine intérieure chauffée et Terrain de 1125m² entièrement clos, bordé par un petit ruisseau alimentant un charmant bassin à poissons.

BELLES PRESTATIONS - VOLUMES EXCEPTIONNELS

Profondément et récemment rénové par artisans, cet ancien corps de ferme allie de façon harmonieuse et contemporaine les matériaux bois, pierre, et métal.

La surface d'habitation de 310m² se répartit en 2 niveaux principaux + 1 niveau supérieur accueillant une vaste pièce mezzanine:
- En Rez-de-chaussée (1er niveau) > Espace Piscine intérieure chauffée avec Douche et Jacuzzi, Salon cathédrale avec coin Bar, Pièce aménageable de 23,87m² (derrière le salon), Cuisine équipée avec espace repas, Office, WC, Buanderie
- À l'Étage (2ème niveau) > Mezzanine, Salle de Douches, WC + lave-mains, 4 chambres (dont 1 de 28m² avec Salle de Douches privative ouverte)
- Au Niveau supérieur (3ème niveau) > Pièce mezzanine de 40m² + Comble

L'accès à l'étage se fait par 2 escaliers distincts offrant une belle circulation intérieure, et permettant une indépendance d'une partie avec 3 chambres (pour la location en chambres d'hôtes par exemple).

Exposition Ouest. La maison et le terrain sont « en îlot » dans la commune (la rue tourne autour).

IMPORTANT : la production d'énergie électrique se fait grâce à une installation très performante de panneaux photovoltaïques qui a permis de dégager l'année dernière un delta* positif d'environ 1900€ ! (*delta = différence entre l'achat et la revente d'électricité)

Le dossier des diagnostics techniques immobiliers (Electricité, Amiante, Plomb) ne présente aucune anomalie ; seul l'assainissement individuel nécessite une remise à niveau pour conformité.

Chaudière électrique hydraulique – Stores électriques – Double vitrage performant – Climatisation réversible dans les chambres – Isolation par l'extérieure de la façade arrière et d'un pignon.

Une Cave voutée et un Abri de jardin complètent ce bien.

Le secteur est touristique et agrémenté par le Canal de Bourgogne passant dans la commune.

À VOIR !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 922 763 - Greffe de DIJON CHEQUES) François MAILLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.877564