Champeau-en-Morvan : Maison 5 chambres de 193 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cet ancien moulin plein de charme, niché au cœur de 14 hectares de bois à Champeau-en-Morvan. Cette propriété unique combine caractère historique et confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique et privatif, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

#### Description de la Propriété

**Rez-de-chaussée :**
- **Entrée Élégante :** Une entrée spacieuse qui donne immédiatement le ton de la maison, alliant authenticité et convivialité.
- **Salle de Réception :** Une vaste salle de réception de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée ouverte, parfaite pour accueillir vos invités dans une ambiance chaleureuse.
- **Cuisine :** Une cuisine fonctionnelle permettant de préparer vos repas avec aisance.
- **Suite Parentale :** Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, offrant confort et intimité.
- **Bureau :** Un espace bureau, idéal pour le travail ou pour créer un coin lecture paisible.
- **Chambres :** Quatre chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- **Salles de Bain :** Deux salles de bain supplémentaires, assurant confort et praticité pour tous les occupants.
- **WC :** Un WC séparé à l'étage pour plus de commodité.

**Sous-sol :**
- **Sous-sol Total :** Un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement selon vos besoins.

#### Extérieur et Environnement

Le terrain de 14 hectares, principalement boisé, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un magnifique étang, apportant une touche bucolique et sereine à l'ensemble de la propriété. Cet espace naturel et préservé assure une parfaite intimité, vous permettant de profiter pleinement de la beauté des paysages environnants.

Cette propriété exceptionnelle, cachée au cœur de la nature, représente une opportunité rare de posséder un morceau de patrimoine historique dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un lieu où règnent calme et beauté naturelle.

PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE ** €FAI
HONORAIRES AGENCE DE 5,70% INCLUS CHARGE ACQUEREUR
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"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ** € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.71%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7540€ ~ 10240€ - Claudie MICHEL - Agent commercial - EI - RSAC DIJON EI 53129222500012 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR