Beaune : Maison 4 chambres de 306 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier chez CAPIFRANCE, est honoré de présenter une résidence d'exception, nichée à seulement 15 minutes de Beaune, dans un cadre enchanteur où règne la quiétude et la verdure. Cette propriété d'une rare élégance se distingue par une majestueuse villa d'architecte de 214 m², ainsi qu'une bergerie rénovée avec raffinement, d'une surface de 93 m², transformée en un gîte somptueux, idéal pour accueillir famille et amis. L'ensemble est érigé sur un parc paysagé de 2893 m², agrémenté d'une piscine chauffée et de terrasses exquises.
La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière de 70 m², offrant un accès direct au jardin, agrémenté d'une cheminée en pierre de Bourgogne et d'une cuisine provençale "Lys d'Argent". Le rez-de-chaussée abrite également un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC. Un majestueux escalier en pierre de Bourgogne conduit à l'étage, où règne une atmosphère de prestige avec une mezzanine spacieuse, une salle de billard à la hauteur de vos exigences, une somptueuse salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux chambres à coucher climatisées avec balcon, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privés. Un garage et une cave viennent parfaire cette demeure d'exception, équipée d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de menuiseries en aluminium avec volets roulants à fermeture centralisée, d'un système d'alarme sophistiqué, d'un éclairage extérieur féérique et d'une aspiration centralisée.
La seconde habitation, située dans l'ancienne bergerie et s'intégrant harmonieusement à la résidence principale, offre un espace de vie élégant avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC et deux chambres à coucher à l'étage, toutes baignées de lumière et empreintes de raffinement.
Par ailleurs, une opportunité unique s'offre à vous : un terrain à bâtir de 2600 m², situé en face de la propriété. Sur ce domaine, un mobil-home parfaitement équipé, bénéficiant d'une climatisation réversible, d'un permis de construire et offrant la possibilité d'une extension, est actuellement exploité en tant que gîte, mais pourrait également être loué à l'année pour des séjours d'exception.
Cette propriété d'exception regorge d'atouts indéniables qui sauront satisfaire les plus exigeants. Nous vous invitons cordialement à nous contacter pour organiser une visite privilégiée ou pour toute demande d'information supplémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859122)

Etat général : Excellent