Chameyrat : Maison de 193 m² avec 6 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans un environnement exceptionnel,
AU CALME avec TRES JOLIE VUE DEGAGEE, tout en étant Aux portes de Tulle, à 5 minutes des commerces et de toutes les commodités et services et à 25 minutes de Brive,
ENSEMBLE de 2 maisons composé d'une MAISON de 4 chambres et d'une petite maison de PLAIN PIED ( actuellement GITE ) de 2 chambres.
Cet ensemble, entièrement rénové, offre des prestations de qualité et sera idéal si :

- vous souhaitez avoir un revenu complémentaire avec une activité de Chambre d'hôte, de gîte ou de location
- être aidant familial et souhaitez héberger un proche en toute indépendance
- vous avez une profession libérale et souhaitez recevoir votre clientèle

- MAISON PRINCIPALE 4 chambres - 140 m2 :

# DE PLAIN PIED SUR TERRASSES #
- Belle pièce de vie de 35 m2 avec portes -fenêtres sur les terrasses et le jardin et offrant une TRES JOLIE VUE
- Grande cuisine équipée avec Porte-fenêtre sur terrasse
- 2 chambres
- SDB avec douche de type italienne, double vasque
- WC séparés
- Grands placards
# ETAGE # :
-2 chambres, espace bureau en mezzanine, wc et une pièce à aménager en SDE ( arrivées et évacuations en place )

#Grand sous-sol # avec GARAGE, cave, espace buanderie....

Maison très agréable et lumineuse, offrant de toute part une jolie vue sur la campagne.

Belle rénovation offrant un confort optimal et permettant de réaliser de belles économies grâce à une isolation très performante ( murs /planchers /sols ) et à un mode de chauffage écologique/économique ( chauffage central alimenté par une chaudière à granulés avec grande capacité de chargement )
Isolation phonique des chambres, Bel escalier en Orme, VMC Hygro B, parquet chambres en chêne....
Aucun travaux à prévoir !

-GITE - 2 chambres - 55 m2 :
De plain pied : Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et porte fenêtre sur terrasse, SDE, wc séparés, 2 chambres
Garage, cellier.
Le Gîte est indépendant et offrira ainsi toute l'intimité nécessaire à chacun. Idéal pour des personnes à mobilité réduite, il est entièrement de PLAIN PIED.
Construit en 2003, il offre des prestations de qualité. Chauffage au sol par Géothermie.

- Tout à l'égout

- Beau terrain de 3000 m2 Sans vis à vis

- garages 3 voitures

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,81% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine DAUVOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 565 665 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dauvois (réf. 569804 )