Maison 5 chambres de 170 m² - Jardin - Garage - Allassac

Référence : La Maison de l'Ingénieur TRADITION ET HISTOIRE Cette belle demeure bourgeoise traditionnelle de Corrèze est située à Allassac, dans un environnement rural à l'entrée du village du Saillant. Elle a appartenu aux Usines F. CHAUX, du nom de l'ingénieur à qui l'on doit les barrages voisins du Saillant, de Pouch et de Biard sur la Vézère, avant leur nationalisation au profit d'EDF en 1946. Le premier de ces barrages a permis, notamment, l'électrification de la ville d'Allassac dès 1895, et l'ensemble a contribué à l'alimentation de l'ancienne usine d'électrochimie et d'électrométallurgie d'Allassac. Venez donc vous approprier un morceau de l'histoire industrielle locale et profiter de 170m2 habitables R/R+1, avec des combles aménageables dotés de 4 lucarnes (environ 45m2 habitables supplémentaires) sur une cave de 85m2 environ, le tout élevé sur un terrain de 1 000m2 noyé dans la verdure et disposant de son propre parking privé immédiatement accessible depuis la route. Le sous-sol est divisé entre un garage, un atelier, deux débarras, une petite cave et la chaufferie. Au rez-de-chaussée, on trouve, articulés autour d'un ensemble entrée/couloir et escalier, une cuisine de belles dimensions avec cantou, une salle à manger, un salon, une première chambre. On accède au premier étage par un bel escalier. Autour d'un large palier, on y trouve 4 chambres très lumineuses et spacieuses, une grande salle de bains, une salle d'eau/WC. Menuiseries double vitrage, travaux à prévoir. POURQUOI HABITER OU SÉJOURNER AU SAILLANT ? Le Saillant est un gros village situé à 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, à cheval sur les communes d'Allassac et de Voutezac, au débouché des gorges de la Vézère. On y accède notamment par un pont du XIIIème siècle entièrement restauré en 2014. Il comporte une remarquable chapelle très bien conservée et dotée de vitraux signés Marc Chagall, un château du XVème siècle classé, ses douves en eaux vives, son parc, et sa grange qui abrite chaque été quelques concerts de musique classique dans le cadre du Festival de la Vézère. On trouve à proximité une cave viticole aux vins régulièrement primés, un camping-baignade, d'anciennes terrasses viticoles et quelques chemins ruraux permettant de randonner. Le barrage hydroélectrique et le site du Saut-du-Saumon situé juste en-dessous font également partie des attractions locales, accessibles à pied par un parcours aménagé, et visibles depuis une table d'orientation. Une épicerie dynamique propose une sélection de produits de qualité et différentes animations favorisant les rencontres entre habitants. L'été, le marché des producteurs de pays anime tous les mardis le bas du village : des gourmets venus en voisins ou de bien plus loin dînent autour de grandes tablées en bordure de la Vézère. L'aval du pont est réputé pour la qualité de sa baignade : après la nage, les amateurs de baignade se replient dans le jardin public aménagé en aire de pique-nique avec des jeux pour enfants. Habiter ou séjourner au Saillant, c'est donc prendre le temps de vivre et d'apprécier les choses simples du quotidien. ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Pour tout renseignement et visite, contactez-nous en précisant la référence mentionnée en début d'annonce. __________ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Consommation énergie primaire : 299 kWh/m2/an Emissions de gaz à effet de serre : 94 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 et 5 510 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Nos honoraires sont à la charge du vendeur.