Sancerre : Maison de 222 m² avec 6 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Michaël Pillet vous propose: Idéalement placée au cOEur de Sancerre, cette maison de 2009 bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes et d'une proximité des commerces (5 mn à pied).
Spacieuse à l'intérieur (222m2), elle l'est tout autant à l'extérieur de par sa belle terrasse de 41m2 surplombant un terrain de 1236m2.
Vous souhaitez encore plus d'espace : une parcelle de 1000m2 attenante est également disponible à la vente. Le terrain est constructible et situé en zone AOC.
Une première partie de l'habitation se compose d'une vaste pièce de vie de 65m2 avec cuisine ouverte, 4 chambres, wc, 2 pièces d'eau dont une avec bain
L'entrée coté rue vous conduit sur un deuxième espace, pouvant être indépendant de 85m² de plein pied. Il est composé d'une pièce d' accueil de 25m² desservant 2 bureaux de 15m² chacun, une cuisine, une pièce d'archives de 11m² pouvant être transformée en chambre et un WC séparé.
Un grand sous-sol de 220m2 complète efficacement ce bel ensemble ne nécessitant aucun travaux.

Le chauffage est électrique par panneaux rayonnants électriques NFC
L'assainissement est collectif
La taxe foncière est d'environ 3011€
L'isolation murs, plancher bas et toiture est classée bonne à très bonne.
L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage.
Un bel ensemble pour tout type de projet, personnel, professionnel, location saisonnière, locations séniors....
A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Michaël Pillet - EI(ID 91357) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr