Sancerre : Maison 6 chambres de 222 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Michaël Pillet vous propose : Idéalement placée au cOEur de Sancerre, cette maison de 2009 bénéficie d'une vue imprenable sur les vignes et d'une proximité des commerces (5 mn à pied).
Spacieuse à l'intérieur (222m2), elle l'est tout autant à l'extérieur de par sa belle terrasse de 41m2 surplombant un terrain de 2236m2
Une première partie de l'habitation se compose d'une vaste pièce de vie de 65m2 avec cuisine ouverte, 4 chambres, wc, 2 pièces d'eau dont une avec bain
L'entrée coté rue vous conduit sur un deuxième espace, pouvant être indépendant de 85m² de plein pied. Il est composé d'une pièce d' accueil de 25m² desservant 2 bureaux de 15m² chacun, une cuisine, une pièce d'archives de 11m² pouvant être transformée en chambre et un WC séparé.
Un grand sous-sol de 220m2 complète efficacement ce bel ensemble ne nécessitant aucun travaux.
Le terrain est constructible et situé en zone AOC.
Le chauffage est électrique par Panneau rayonnant électrique NFC Electrique
L'assainissement est collectif
La taxe foncière est d'environ 3000€
L'isolation murs, plancher bas et toiture est classée bonne à très bonne.
L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage.
Un bel ensemble pour tout type de projet, professionnel, location saisonnière, locations séniors....
A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr