Maison 5 chambres de 254 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Martin-d'Auxigny

Située dans le quartier prisé de LA ROSE à Saint-Martin d'Auxigny, à 15 minutes de Bourges et à 10 minutes de Saint-Doulchard proches de tout commerce et commodités, superbe maison à vendre de 2021 avec étage de 9 pièces sur 254m2 habitables composée : Au rez-de-chausée : - une entrée donnant sur une très grande pièce à vivre avec salle à manger et salon avec écran de vidéoprojection électrique, ouverts sur cuisine américaine équipée et aménagée d'un total de 90m2 ; - une salle de jeux/salle de sport de 18,5m2; - une suite parentale avec accès terrasse arrière, dressing, salle de bain avec douche, baignoire et WC de 38,5M2; - un cellier - un WC - un studio avec accès privatif par l'extérieur ou par le cellier d'une surface de 23m2 1pièce avec salle d'eau et WC (la salle d'eau d'eau restant à finaliser). A l'étage (accessible depuis l'entrée) : - un vaste palier mezzanine de 22m2 contenant une ouverture au sol avec filet de sécurité/jeux et accès terrasse balcon panoramique ; - trois chambres d'environ 12m2 chacunes; - une salle de bain avec douche et baignoire ; - un WC. Cave/atelier en sous-sol de 22,45m2. Jardin, chemin gravillonné avec géotextile sur deux entrée pour accès depuis la route et terrasse en face arrière de la maison d'environ 60m2. Domotique, fibre, alarme. CONFORT : - PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE B (73kWh/m2/an) GES A (2kg de CO2/m2/an) réalisé le 10/06/24. Consommation anuelle estimée entre 1140EUR et 1610EUR/an (selon barême des prix moyens indéxés de 2021, abonnements inclus). - ASSAINISSEMENT : micro-sation - EAU CHAUDE : Ballon électrique à accumulation catégorie B - CHAUFFAGE ET CLIMATISATION : PAC Air/Air avec régulateur par pièce PRIX DE VENTE : 374 275 EUR TTC, honoraires d'agence inclus dont 19 275EUR TTC à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter au ** ** ** ** ** ou à ***@***.** : madame Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC no921 056 073.