Ménétréol-sous-Sancerre : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Kathelyne Olivain vous propose : *** En exclusivité chez iad France ***, venez découvrir cette charmante maison de 110 m2 pleine de charme et de caractère à 5 min de Sancerre et à 2H de Paris ! Cette maison a tout d'une maison coup de coeur !!
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée-couloir avec carreaux de ciment au sol, d'un salon de plus de 22 m2 avec parquet bois au sol, d'une grande cuisine aménagée et très lumineuse de plus de 20 m2 avec accès direct sur terrasse et jardin, d'un wc, de deux chambres chaleureuses de 15 et 18 m2 avec cheminées en marbre et parquet bois au sol et d'une salle d'eau.
Au premier étage accessible par un bel escalier bois de la partie cellier, vous disposerez d'un grand grenier aménageable et de deux autres chambres dont une avec lavabo. Le potentiel est énorme à ce niveau, vous pouvez amplement vous aménager une seconde salle d'eau et une grande suite parentale ou salle de jeux / détente ! Cette maison est bel et bien évolutive !!
Une grande buanderie et atelier vous assurent des pièces de rangement appréciables et une jolie cave voutée fera le bonheur des amateurs de bons vins !!
Un joli jardin de plus de 400 m2 arboré, fleuri et clos, vous permettront enfin de passer d'agréables moments en famille !
Chauffage gaz citerne, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout ok. À 5 min en voiture des commodités de St Satur et Sancerre ! Jolies ballades à vélo et à pied à proximité au bord du canal…
Contactez vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !! (Pour voir le maximum de photos, merci de regardez l'annonce complète sur le site iad France)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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