Gron : Maison de 169 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Adeline Guyé, agent commercial immobilier LOGESSIM immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: ** ** ** ** ** ou mail: ***@***.**) vous propose en exclusivité à la vente cette longère située à la campagne entre Bourges et Nevers et à 5 minutes des commerces et commodités essentiels. Construite aux alentours de 1940 sur deux niveaux et profitant d'un très grand terrain arboré de 4281m2 en bordure d'une route peu passante, cette maison de 6 pièces dont 2 à 4 chambres sur un total de 169m2 habitables au sol et 142m2 loi Carrez dispose également d'un garage indépendant avec deux pièces de stockage, d'une cave semi-enterrée et d'une grande terrasse. La maison est composée : de trois pièces de séjour composant une entrée, salon et salle à manger pouvant être aménagés en une très grande pièce à vivre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un bureau ou chambre donnant sur la terrasse et une buanderie. A l'étage, deux grandes pièces en enfilade toutes les deux aménagées en chambre profitent d'une très grande salle de bain avec WC. L'étage a été entièrement aménagé avec des pièces de beaux volumes avec poutres et pierres d'époque apparentes. Les menuiseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison, les volets sont neufs et la toiture est en très bel état. Tomettes d'origine au sol sur le rez-de-chausée. La totalité des diagnostics immobiliers ont été réalisés pour la vente. Confort: DPE : E (293 kwh/m2/an ; GES : B (9kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 2840EUR à 3900EUR TTC Chauffage électrique + poêle à bois eau chaude par ballon électrique Assainissement : fosse septique non conforme Exposition : Sud (face avant) / Nord (face arrière) Taxe foncière 2024 : 687EUR Prix de vente : 198 000EUR TTC, honoraires inclus à charge acquéreur (10 880EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr