Maison 2 chambres de 197 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Culan

Maison avec vitrine dans rue commerçante de Culan, idéal pour commerce et habitation.

Venez découvrir cette ravissante maison de village idéalement située dans le centre dynamique de Culan. Parfaite pour un projet commercial avec habitation à l'étage, elle bénéficie d'une vitrine sur la rue commerçante et d'un logement confortable à l'étage.
Au cœur d'une rue commerçante (fleuriste, boucher, boulanger, électroménager, épicerie locale, brocante, café/bar, tabac, pharmacie), cette maison vous offre une visibilité optimale pour lancer votre activité.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande vitrine, idéale pour un salon de thé, une librairie/presse, un salon de coiffure ou d'esthétique, une laverie, une friperie ou un petit restaurant... Les possibilités sont nombreuses !

Un accès indépendant permet de rejoindre directement l'espace habitation, sans passer par l'espace commercial.

Le premier étage dispose d'une grande pièce lumineuse pouvant accueillir un séjour avec cuisine ouverte, et permet même la création d'une chambre supplémentaire, si l'on ajoutait une cloison. Une première salle d'eau entièrement neuve avec douche à l'italienne, vasque et WC y est également aménagée.

Le 2ème étage dispose d'une pièce palière modulable à aménager selon vos besoins (dressing, bureau, salle de jeux chambre d'amis); vous trouverez également à cet étage une chambre à finir de rénover, et une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements.

A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin entièrement clos, avec accès direct à un parking gratuit.

Assainissement : Tout à l'égout
Électricité : Neuve
Isolation des murs par l'intérieur
Sols, peintures, carrelages : Neufs
Pompe à chaleur Air/Air et climatisation réversible dans toutes les pièces, installation neuve également
Très bon diagnostic de performance énergétique avec une note en C
Seul le changement des huisseries pour du PVC et double-vitrage reste à prévoir (actuellement en bois simple vitrage)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison rénovée, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel commercial important, dans un village dynamique. Idéale pour concrétiser votre projet de commerce de proximité tout en vivant sur place, cette maison n'attend que vous !

Pour plus de renseignements et de photos, pour organiser une visite, contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871766)

Etat général : Beaucoup de rénovations terminées, le bien a été r