Maison de 135 m² avec 3 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Couargues

Situé dans un magnifique coin de campagne paisible, à deux pas des vignobles de Pouilly et Sancerre, à 10 minutes de Cosne-sur-Loire et à 2h de Paris, nous vous présentons ce superbe corps de ferme du XIXe siècle, d'une surface de 135m², construit sur un terrain de 2088m², avec un fort potentiel et de nombreuses dépendances dont un studio de 70m² et une ancienne grange de 175m².

Cette maison propose dès l'entrée une grande et lumineuse cuisine aménagée munie d'une cuisinière à bois et ouverte sur salle à manger, sur une superficie de 36m². À la suite, vous trouverez le salon-séjour d'une surface de 19m² et équipé d'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu. Dans la continuité du salon-séjour se trouve un dégagement qui mène à une salle de bains puis à un WC séparé sur la droite et à l'étage sur la gauche au moyen d'un bel escalier en bois massif.
À l'étage, vous arriverez sur un palier desservant le coin nuit composé de trois grandes chambres de 14m², 17m² et 14m² et vous trouverez dans la continuité un dégagement menant à une buanderie.

Les sols de cette maison sont en parquet stratifié (salle à manger, chambres 2 et 3), en lino (chambre 1), en carrelage (salle de bains) et en petits carreaux de céramique pour les autres pièces.

Ce bien est muni d'huisseries PVC double vitrage partout, de volets en bois au rez-de-chaussée, d'un volet roulant solaire dans la cuisine et de volets roulants manuels à l'étage, ainsi que d'un chauffage au bois et radiateurs électriques à fluide caloporteur très peu énergivores en appoint.
Il possède également un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 200L changé récemment, des combles isolés et une toiture en ardoise en parfait état.

Côté internet, le bien est raccordé à la fibre optique.

Côté dépendances, ce corps de ferme propose sur la droite de l'habitation principale un studio attenant de 70m² récemment rénové et parfaitement isolé, sur deux étages (36m² au rez-de-chaussée et 34m² à l'étage), et muni d'un parquet stratifié au rez-de-chaussée et parquet en bois massif à l'étage, d'huisseries en PVC double vitrage, d'un velux et d'une toiture en petites tuiles plates en très bon état.
Sur la gauche de l'habitation principale, se trouve une ancienne grange, d'une superficie de 175m² sur deux étages à finir de rénover et dont la toiture en tuiles mécaniques plates terre cuite a été entièrement refaite en 2016. Ce bien est muni de 10 fenêtres de toit de marque Roto, neuves, et d'une chambre de 20m² dont la rénovation est terminée. L'électricité est passée, l'arrivée d'eau est tirée et une trappe d'arrivée d'air pour un potentiel poêle à bois est installée. Côté extérieur, une dalle béton de 20m² a été isolée pour recevoir une véranda côté Sud.
À côté du studio, vous trouverez un grand garage attenant, ou atelier selon vos besoins, d'une surface de 38m² avec la même surface à l'étage et à la suite, un grand hangar de 115m² avec toit en tôle. Une ancienne porcherie de 13m² au rez-de-chaussée et même superficie à l'étage ainsi qu'un grand garage de 55m² avec deux portes en bois et proposant un four à pain fonctionnel, une arrivée d'eau et une prise de recharge pour voiture électrique viennent compléter cet ensemble immobilier.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain clos, arboré et sans vis-à-vis sur une superficie de 2088m² et comprenant un coin potager, un verger, une serre et divers points d'eau. Un arrêt de bus scolaire passe juste à côté de la maison et fonctionne de la maternelle jusqu'au lycée.

Les plus : la qualité générale du bien, son fort potentiel, ses nombreuses dépendances, son joli coin de campagne et son terrain.

Possibilité de visite vidéo sur demande.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 205193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr