Avord : Maison de 88 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison 1930, 5 pièces, 88m2 sur 800m2 de terrain entièrement clos, bien entretenu (voir photos).

Située en centre bourg, près de l'église, au calme :
à 5 mn (300m) à pied de la gare SNCF ( ligne Bourges-21km---Nevers-46km).
Crèche, maternelle, école primaire dans un rayon de 500m, collège dans un rayon de 800m.
Médecins, paramédicaux, pharmacie dans un rayon de 300m.
Poste et tous les commerces courants, dont une supérette et un supermarché à 1km.
Associations sportives et culturelles, dont un centre équestre.

- Au RdC :
Salon et 3 chambres, (cheminée possible), cuisine, salle d'eau, toilettes séparés, véranda 11m2

- A l'étage :
une chambre lambrissée 16m2 avec lavabo et douche,
un grenier-comble-haut donnant sur une terrasse 7m2 avec vue-jardin, aménageables.

- Au sous-sol :
Une cave à vin de 11m2, terre battue sur calcaire Jurassique.

Chauffage central par chaudière à condensation 2012, avec radiateurs traditionnels en fonte.
Fenêtres PVC double vitrage. Persiennes métalliques.
Toiture révisée en 2022 parfait état.
Deux citernes à eau de pluie 10 et 5 m³,

Trois dépendances au bord du terrain :
buanderie et atelier (eau, électricité, 8+11m2) avec possibilité d'aménager en studio, un garage 16m2.

Charges prévisibles :

diagnostic énergétique effectué en mars 2024 (selon les nouvelles normes du DPE 01-07-2021), dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1.858 et 2.514€ pour un usage standard.
Taxe foncière : 724,00€ en 2024

Bon état intérieur, éventuels rafraîchissements de décorations à prévoir.

Très beau potentiel d'aménagements, aussi bien,
- en bâtis (surfaces actuelles de 90m2, extensibles via grenier, véranda, terrasse),
- qu'en terrain (jardin cultivé en « BIO » de 1968 à 2004, mis en pelouse entretenue depuis)
Dispositif d'alarme.

Zone 1AU du PLUi de la communauté de communes de « La Septaine », consultable sur
http://cc-laseptaine.fr/amenagement-du-territoire/plu/
https://www.ville-avord.fr/la-ville-2/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1858.00 et 2514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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