Vars : Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Charente - Vars 16330-EXCLUSIVITÉ-Bienvenue dans cette Charmante maison des années 30 ENTIÈREMENT rénovée avec soin de 165 m² habitables, 4 chambres grand terrain arboré et dépendance, offrant un cadre de vie moderne et confortable.A l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux, et lumineux comprenant un double salon-séjour, une salle à manger accueillante avec sa cheminée en pierre, et une cuisine séparée parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.A l'étage, quatre chambres ( 13 à 22 m²) vous attendent, offrant un refuge confortable pour chacun des membres de la famille. Deux de ces chambres donnent sur une coursive couverte, offrant une vue apaisante sur le jardin et la campagne. une grande salle de bain familiale avec baignoire (2 places), douche italienne, vasques et wc.Pour votre confort au quotidien, la maison comprend également au rez-de-chaussée une salle d'eau avec douche, une arrière cuisine, une buanderie, un wc avec lave mains, ainsi qu'un garage.A l'extérieur, un vaste terrain arboré, "comme une ambiance de sous bois" de plus de 2400 m², mains vertes, bienvenue ! Une dépendance et un appentis ( 80 m² env) complètent cet espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités...Ne manquez pas cette opportunité, dans une commune recherchée, Venez poser vos valises dans une maison fonctionnelle et entièrement rénovée offrant une efficacité énergétique très intéressante, assurant un confort toute l'année.Informations complémentaires: assainissement individuel, chauffage: PAC AIR/EAU HITACHI 2020, couverture remaniage+ crochets, électricité aux normes, fenêtres pvc doubles vitrages, cave et Grenier.isolation murs, sol, plafonds. Proche commodités.Taxe foncière 1260 eurosPRIX : ** € Honoraires : 4 % TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit ** € hors honorairesConsommation énergétique : B 100 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A 3 kg CO2/m²/anEstimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1010 euros et 1430 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.lanchet@ proprietes-privees. comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.+ Garantie revente ZEN IMMO offerteMention obligatoire:Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET EI° agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat exclusif : 358657 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 -.