Maison 6 chambres de 226 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Val-des-Vignes

Maison coups de cœur,

Idéalement située, sur la commune de Pérignac à 7 min des commodités (commerces, divers professionnelle de santé, crèche, école de la maternelle jusqu'au collège, restaurants...)

Magnifique villa avec piscine, composée de 6 chambres, le tout sur une parcelle clos et arborée de 3804m² sans vis-à-vis.

D'une Surface habitable d'environ 226m² et aménagée sur 2 niveaux celle-ci se compose:

En RDC, 180 m² aménagé de la façon suivante:
- Une entrée
- Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une des terrasses
- Un salon/salle à manger de 58m² lumineux avec cheminée et donnant accès à la terrasse couverte et la vue sur le parc
- Un WC
- Une salle d'eau
- Une suite parentale de 20m² avec salle de bain, l'accès à la terrasse et la vue sur le parc
- Deux chambres avec placard
- Une buanderie
- Une chaufferie.
- Une arrière cuisine
- Un cellier

A L'étage le palier dessert :
- 3 belle chambres lumineuse avec placard
- Une salle de d'eau avec WC.

Nous continuons la visite en laissant place a l'extérieur qui sera vous charmé dès votre arrivée.
Vous disposerez de nombreuse terrasses qui entour la maison ainsi qu'une terrasse couverte de 30m² orienté plain sud avec une jolie vue sur le parc et sa piscine, un atelier d'environ 19m² ainsi que de nombreux fruitiers viens compléter cette extérieur chaleureux.

Partie technique de la maison:
- Chauffage central gaz (chaudière à ventouse, ENV.10ans)
- Ballon d'eau chaude solaire
- Cheminée avec insert
- Menuiserie Double Vitrage PVC
- Toiture bonne état
- 2 cuisines aménagée et équipée
- Assainissement individuel Non Conforme
Taxe Foncière environ 1500€.

Située à 8 min de Montmoreau, 15 min de Barbezieux,
25min de la gare d'Angoulême,
1h15 de Bordeaux et de l'Océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PETIBON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 803 879 659