Rivières : Maison 2 chambres de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Charente // Rivières (16110)EXCLUSIVITÉCharmante Maison Ancienne Rénovée de plus de 60 m² avec Jardin et Grange AttenanteCharles LANCHET vous présente cette maison rénovée, alliant charme ancien et confort moderne, idéale pour une vie paisible avec accès facile à Angoulême et La Rochefoucauld.PRIX : 77 000 euros Honoraires: 5000 TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 72 000 euros hors honoraires.En savoir + :- Surface Habitable : 62 m²- Chambres : Deux chambres lumineuses et confortables- Pièce de Vie : Un espace ouvert comprenant une cuisine équipée (plaque, hotte, four) moderne et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés (2020)- Salle d'Eau : Hyper fonctionnelle avec une grande douche, sèche serviettes, meuble vasque offrant un confort optimalLesExtérieurs- Grange Attenante : Une grange offrant de multiples possibilités de stockage ou de transformation selon vos projets- Jardin : (1000 m²) d'extérieur Un superbe jardin, parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en plein air- Double Accès : Pratique et fonctionnel pour tous vos besoins quotidiensLes ++- Rénovée et Habitable Immédiatement : pas de travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises- Plain-Pied: Convient parfaitement aux personnes recherchant un logement sans escaliers- Proximité des Commodités :Tout en bénéficiant d'un cadre paisible, vous restez à proximité des services et commerces (5 kms zone commerciale La Rochefoucauld // 20 minutes de la Gare d'Angoulême)- Grande terrasse à l'abri des regards- réserve d'eau (récupération des eaux de la toiture)-Informations complémentaires: assainissement individuel conforme, fibre, chauffage poêle à granulés + radiateurs électriques, huisseries pvc doubles vitrages, volets battants bois, combles isolés charpente + couverture en bonne état, puits( récupération des eaux de pluies)Taxe foncière: 472 eurosConsommation énergétique : E 272kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : B 8kg CO2/m²/anEstimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1250 euros et 1710 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette maison est un véritable coup de coeur, alliant charme, confort et praticité. Que vous soyez un jeune couple, une petite famille, investisseurs ou à la recherche d'un pied-à-terre avec jardin, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.MENTIONS OBLIGATOIRE //Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à c.lanchet@ proprietes - privees. com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 373189LNC - (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 -.