Passirac : Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Sud-Charente, commune de Passirac, au calme dans un petit hameau, je vous invite à venir découvrir cette maison familiale des années 80.
Implantée sur un grand terrain, elle dispose d'un salon, d'une cuisine aménagée avec coin repas et de 2 chambres au rez-de-chaussée. Ce niveau comporte également une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne refaite en 2024, d'un wc indépendant et d'un garage.
A l'étage l'espace nuit se compose de 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc et une mezzanine fermée par du lambris.
La maison a pour point fort, la réfection récente de la salle d'eau du rez-de-chaussée (douche à l'italienne et double vasque) et le volume de ses pièces. La cuisine mesure 20 m², le salon dispose d'une grande hauteur sous plafond et les 4 chambres bénéficient toute d'une superficie supérieure à 11m².
Coté extérieur, le jardin d'environ 4600m². Vous y trouverez plusieurs arbres fruitiers et un sous-bois à son extrémité.
L'assainissement est aux normes, la cheminée a été ramoné et des radiateurs électriques récents complètent ce mode de chauffage.
Passirac se trouve à mi-chemin entre Barbezieux st Hilaire et Chalais et proche de Brossac où se trouve plusieurs commerce et un village de vacance « Etang Vallier Resort ». Un accès à la RN10 qui dessert Bordeaux et Angoulême est à moins de 15 minutes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861054)