Maison 3 chambres de 145 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Gond-Pontouvre

Bienvenue dans cette belle villa des années 30 de 145 m2 habitables.Elle se compose d'une entrée, d'un bureau avec placard, un beau séjour traversant, une cuisine, une buanderie.A l'étage vous disposerez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres dont une avec dressing, l'autre avec un grand placard, salle de bains, WC.Dépendance de 20m2 (agrandissement récent), petit garage, grenier, cave.A l'extérieur vous serez séduits par un joli jardinet sur l'avant, jardin sur l'arrière, terrasse avec store banne type pergola.Laissez-vous charmer par le cachet de cette maison, à quelques minutes de la gare et du centre-ville d'Angoulême.Surface parcelle : 267 m2Taxe foncière : 1571 eurosAspiration centraliséePour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.DPE : 158 classe D - GES : 32 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1360 euros et 1890 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frMANDAT n° 384288PRIX DE VENTE : ** € HAI (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 -.