Maison de 230 m² avec 5 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - Gensac-la-Pallue

Gensac-La-Pallue (16130), à 4 minutes en voitures des zones d'activités de Châteaubernard et à 9 minutes de la place François 1er de Cognac, maison d'environ 230m2 habitables sur sous-sol de même superficie sur une parcelle de 24 308m2 avec piscine.
Cette maison est à deux pas de la ville dans un cadre verdoyant et calme, avec un accès à pied au bord de Charente.
Cette bâtisse familiale et entièrement rénovée est composée d'une spacieuse entrée de 24m2 qui dessert un séjour de 52m2 très lumineux et agrémenté d'une cheminée en pierre avec son poêle à bois (2022), une cuisine équipée et moderne de 11m2.
Toujours en rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale de 32m2, une 2ème chambre avec sa salle d'eau et WC; une pièce actuellement utilisée en bureau de 11,6m2 pouvant faire office de 3ème chambre.
A l'étage, un palier dégagé propose deux grandes chambres (34 et 25m2), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, vous découvrirez des espaces de stockage, de rangement, un coin buanderie, chaufferie et enfin un garage de 57m2 et un second de 71m2.
La maison surplombe une partie du jardin grâce à sa terrasse avec une jolie vue dégagée sur la piscine de 36m2 (2020) et en second plan, sur les vignes.
La maison est non-mitoyenne et au centre de la parcelle avec des espaces verts et arborés de chaque côté, un véritable havre de paix où des animaux peuvent être accueillis (écuries, poulailler, abris moutons) sur un espace entièrement clos.
Cette maison de caractère présente des prestations de qualités égales à la qualité de vie que vous y trouverez en visitant les lieux, une impression de vacances au quotidien, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/poullain (réf. 568296 )