Ébréon : Maison 3 chambres de 113 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Kevin Goncalves vous propose : Kévin Goncalves, votre conseiller immobilier iad du secteur, vous présente cette chaleureuse maison traditionnelle en pierre à rénover, située dans le village très calme d'Ébréon à deux pas du monument Frankton.

Cette maison dispose d'une surface habitable de 112 m2 et de 5 pièces dont 3 chambres, une salle d'eau, deux WCs, une salle d'eau, une buanderie, des combles aménageables, des dépendances et un studio sur deux niveaux.

Au RDC:
- Cuisine / salon / salle à manger de 47m2
- Buanderie de 18 m2 pouvant être aménagée en chambre et dispose d'un accès au jardin.
- un premier WC séparé de 1, 76 m2

A l'Etage:
- Une première chambre de 12,45 m2 disposant d'un espace de rangement.
- Une deuxième chambre de 10 m2 aménagée actuellement en dressing.
- Une troisième chambre de 11 m2.
- Une Salle d'eau de 6m2 équipée d'un bac à douche et d'une double vasque.
- D'un deuxième WC séparé de 1,3 m2

Les Combles: d'une surface au sol d'environ 50m2, ils peuvent être facilement aménagés pour créer un espace de vie supplémentaire.

Le studio: Ce studio sur deux niveaux est à rénover. Au RDC un salon cuisine et à l'étage une chambre / Salle d'eau / WC.

Les dépendances : Un garage, un atelier et un espace couvert avec un puit et un four à pain.

Les extérieurs: 960m2 dont Une terrasse exposée SUD, une cour gravillonnée, un carport, un terrain arboré et piscinable.

Informations complémentaires:
- Enveloppe à prévoir pour le rafraichissement et les travaux.
- Fenêtres en double vitrage et baie vitrée
- Fibre optique

Informations Géographiques:
- Ébréon est une commune de la Charente (16) située à 40 min d'ANGOULÊME, de l'aéroport et de la gare TGV (axe Bordeaux-Paris).
- Les principales commodités (médecin, supermarché Carrefour, Ecoles primaires et secondaire, etc...) se situe à 8 minutes (AIGRE) et 15 minutes de RUFFEC.

Cette maison vous correspond et vous percevez son potentiel, contactez-moi selon votre modalité préférée (sms, appel, mail, whatsapp) afin d'organiser une visite ou d'obtenir toutes les informations dont vous avez besoin.

Disponibilité 7j/7 de 9h/20h

Vous avez un projet de vente en amont, je vous offre votre avis de valeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr