Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Chalais

Belle maison en pierre, située dans un petit hameau, au calme, dans la campagne boisée et vallonnée du sud Charente.A moins de 10 mn de Chalais où vous trouverez toutes les commodités (tout commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour ).Cette belle maison se trouve en campagne, où vous pourrez accéder directement aux nombreux sentiers de promenades à pieds ou en vtt.
Au rez de chaussée de la maison se trouve une entrée, une grande pièce de vie chaleureuse de plus de 47 m² avec pierres apparentes, et une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
Au 1er étage se trouve 3 chambres avec pierres et poutres apparentes, une mezzanine qui peut servir de bureau et un wc.
A l'extérieur se trouve une dépendance avec d'un côté d' anciens pares à cochons et de l'autre côté un garage de 25 m² vous permettant de stocker votre de matériel de jardinage et de bricolage.
L'ensemble se trouve sur un beau terrain de 780 m² entièrement clos, offrant une belle vue sur la campagne environnante.
La maison est chauffée par un insert et chauffage électrique, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel est aux normes et la toiture est en bon état.
Ce bel ensemble se trouve à 45 mn d'Angoulême et 50 mn de l'entrée de Bordeaux. La maison ne nécessite que quelques petits travaux de mise aux gouts et vous permet de poser vos valises directement.
Maison idéale pour un 1er achat, changement de vie, investissement locatif,....A voir absolument !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dougal (réf. 563517 )