Maison 6 chambres de 253 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Tesson

iad France - Delphine Lair vous propose : *** en exclusivité***

Vous recherchez une maison pour faire une activité de gîtes ou chambres d'hôtes ?
Par ici la visite, cette ancienne charentaise de 1820 en pierres apparentes entièrement rénovée allie le goût du moderne au charme de l'ancien pour une superficie habitable de 253m.2 environ.

Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine ou cellier, un double séjour exposé plein sud donnant sur le jardin, partie nuit : une salle d'eau avec wc, trois chambres dont une suite parentale avec wc, douche, bidet et dressing indépendant.

La maison est composée de deux escaliers, d'un côté : cela nous amène à deux chambres en enfilade + wc indépendants.

De l'autre côté de la maison, l'escalier nous amène à deux chambres en enfilade ou un salon/cuisine et une chambre avec dressing et douche + wc pour plus d'indépendance et d'autonomie.

A cela s'ajoute une grange ou un garage ou un atelier pour les artisans ou bricoleurs de 84m2 pour stocker votre matériel ou autre.

Le tout sur une parcelle clôturée de 920m.2.

Les + : belles prestations pour cette charentaise entièrement rénovée et modulable selon vos envies et vos projets, MAISON TOTALEMENT ISOLEE, de beaux volumes dans toute la maison, 6 chambres voire 7 possible, PAC (POMPE A CHALEUR), double vitrage partout dans la maison, FAIBLE TAXE FONCIERE : 487 euros, possibilité de faire une deuxième maison pour gîte ou locatif dans la grange de 84m.2, peu de voisins, vue dégagée sur la campagne, ballon thermodynamique Thaléos 150L, micro station posée en juin 2023, puits commun avec le voisin dont 10m de profondeur et 5m d'eau. Pour une famille nombreuse et/ou une profession libérale, cette bâtisse peut convenir à tout type de projet personnel et/ou professionnel.

Dans un hameau au calme et à 2mn seulement en voiture du bourg avec boucher, boulangerie, supérette, pharmacie, garage automobile, restaurant. Les médecins et dentistes arrivent bientôt dans la commune.

A 15mn de Saintes et Pons, à 35mn de Royan et Jonzac.

Aux plus rapides,

Disponible 7J/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lair EI (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr