Semussac : Maison de 103 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

COUP DE COEUR / En vente à moins de 10 mn de l'océan Atlantique et à quelques kilomètres de Saintes, et Royan, Guy Hoquet vous présente cette maison de 6 pièces de 103 m² (149M2 Utile) et de 634 m² de terrain à SEMUSSAC (17120).

Cette maison, avec vue sur jardin, est orientée est-ouest. Elle s'organise comme suit : D'une entrée avec placard dressing aménagé, un grand salon avec cuisine ouverte équipée (54m2) avec cheminée insert et salle à manger donnant sur une véranda de 17 m², quatre chambres avec placards. Elle dispose aussi d'une salle de bains avec fenêtre, double vasque et douche, et d'une buanderie avec accès jardin. WC indépendant avec fenêtre.

Concernant votre véhicule, elle dispose d'un garage de 25 m2 (avec mezzanine) et de deux emplacements extérieur (possibilité de stationner un camping-car)

SEMUSSAC, à 15 mn de Royan, 10 mn des plages de Meschers sur Gironde et 1,4 km des commerces de proximité (U Express-Boulangerie Tabac/presse), joli pavillon de plain-pied construit en 2005 dans un quartier résidentiel au calme.

L'École Élémentaire Semussac et l'École Maternelle Semussac sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve deux gares (Saujon et Royan) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N150 est accessible à 9 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis à quelques minutes. Il y a également un restaurant, un supermarché, une boulangerie et deux commerces.

Travaux récents : Store 2007, Véranda 2017, Remplacement moteurs des volets 2017, Carrelage 2023, Isolation garage 2023, Clôture 2024, Sèche serviettes 2023 et Douche 2018.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. Cette maison est classée C pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie) (165 kWh/m² annuels) et A en ce qui concerne la classe climat (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 980 € et 1 326 €.

Son prix de vente est de ** €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5 % TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)