Maison de 260 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saujon

iad France - Nathalie Maury vous propose : SAUJON CENTRE – A 15' DE ROYAN ET DES PLAGES – MAISON DE CHARME AVEC COMMERCES A PIED
Situé à seulement 15' de Royan et des plages, je vous invite à découvrir cette maison de charme et son annexe reliée par un préau en pierre avec cheminée extérieure et pouvant être réaménagée en une maison d'amis…
Une authentique porte en bois d'époque vous invite à entrer dans cette imposante bâtisse située en plein cOEur de Saujon et de ses commerces et qui sera vous séduire par ses grands volumes, sa luminosité, son agencement très fonctionnel et son jardin arboré.
Dès le seuil franchi, vous découvrez une belle entrée, puis un chaleureux salon avec ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée qui vous invite à des soirées au coin du feu.
Le Rez-de-chaussée est également doté d'une cuisine attenante à un séjour avec accès au jardin d'agrément, un cellier, un WC.
A ce même niveau, deux pièces rénovées avec WC de 42 m² peuvent être réaménagées en suite parentale ou bien servir pour une activité professionnelle grâce à son entrée indépendante.
A l'étage, le grand palier dessert 5 chambres, 2 salles de bains, un cabinet de toilette et un WC indépendant.
A l'extérieur, 2 espaces cosy pour profiter des soirées d'été : à l'arrière, un joli jardin piscinable et à l'avant, une belle terrasse dans un clos à l'abri des regards.
En juillet 2024, le toit a été remanié et l'isolation des combles réalisée. Les menuiseries de toute la maison seront changées pour du double vitrage en août 2024.
Appelez-moi pour en savoir plus… Coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Maury EI (ID 79182), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr