Maison de 161 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-d'Angély

Située à seulement 3 km des commodités de Saint Julien de l'Escap et à 6 km de Saint Jean d'Angély, cette propriété ex offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un artisan en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1750m², cette maison propose de nombreux atouts et un fort potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : Maison SPACIEUSE ET LUMINEUSE Au rez-de chaussée : - cuisine avec cheminée (insert) + poêle à granules communicante avec la salle à manger / salon. -Chambre pouvant être transformée en salon pour agrandir l'espace de vie. -Salle d'eau avec douche à l'italienne + wc indépendant -arrière cuisine/buanderie A l'étage : -4 chambres parfaite pour accueillir une grande famille ou pour des projets d'hébergement. Dépendances (attenantes à la maison) : Plus de 100m² de dépendances idéales pour le stockage, dont une pouvant accueillir un camping-car. Parfait pour un artisan souhaitant disposer d'un espace de stockage ou pour aménager un gîte. Extérieur : Un grand terrain de 1750m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de jardinage ou de loisirs en plein air (piscine..) Toiture : En bon état, avec des toitures neuves sur la majorité des dépendances, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable avec la possibilité de développer des projets annexes, tels que la création de gîtes ou d'ateliers professionnels. Son emplacement privilégié, à proximité des commodités tout en offrant un cadre paisible, en fait une opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir une propriété polyvalente et pleine de potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865495) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,52 % TTC