Saint-Georges-des-Coteaux : Maison de 254 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE
Un potentiel multiple !
Découvrez cette spacieuse maison familiale de 9 pièces, offrant des volumes généreux et un agencement idéal pour les mateurs d'espace ou investisseurs en quête de locatif.

Nichée sur un beau terrain arboré, équipé d'un puits, cette propriété dispose de nombreux atouts à ne pas manquer.

Elle est composée d'une entrée, un séjour avec cheminée et insert, un salon avec cheminée foyer ouvert, un bureau, une chambre, un dressing, une cuisine, un débarras, une salle d'eau, deux wc, une véranda, une arrière-cuisine / buanderie, une réserve, une chaufferie, un atelier,

A l'étage, un palier, 2 chambres, un second palier ouvrant sur une 3e chambre et une salle d'eau,
et des greniers aménageables,

A l'extérieur : une parcelle de plus de 2.000 m² entièrement clôturée et arborée équipée d'un puits, un grand porche pour mettre à l'abri les voitures, un garage en pierre avec une belle hauteur sous plafond, une fosse à vidange, une terrasse couverte, une serre, une seconde terrasse avec barbecue,

Les Points forts de cette propriété :
Des beaux volumes avec ces 9 pièces
cette maison est idéale pour une famille nombreuses ou pour aménager plusieurs logements (studio, appartements, )
Un extérieur soigné :
Profitez d'un beau jardin verdoyant parfait pour les enfants car entièrement clos, les repras en plein air ou même l'aménagement d'un potager,
Un garage spacieux avec sa fosse à vidange, parfait pour les passionnés de mécanique ou bricolage,

Un emplacement stratégique :
Bien que située au bord de la départementale, ses atouts indéniables comme ses espaces intérieurs, son grand jardin, son porche, et son garage fonctionnel ; cette maison bénéficie d'une excellente visibilité, idéale pour une activité professionnelle (libérale ou artisanale)

les +++
- Pvc double vitrage
- le chauffage central avec une POMPE A CHALEUR HYBRIDE,
- bonne classification énergétique C

Travaux à prévoir : rafraichissement et assainissement individuel non conforme

Contactez moi dès aujourd'hui au ** ** ** ** **
pour organiser une visite et découvrir cette maison de caractère !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.868402

Etat général : A RENOVER