Royan : Maison 5 chambres de 173 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

"EN EXCLUSIVITE", dans la station balnéaire de ROYAN avec ses plages, sa côte sauvage, son Marché Central, Quartier PONTAILLAC, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 1996 construite sur vide sanitaire avec de belles prestations, sans vis à vis et lumineuse, où l'on peut y vivre de plain-pied comprenant au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante en partie cathédrale dotée d'une cheminée avec insert donnant d'un côté sur un balcon avec un escalier menant au deuxième garage et à l'allée pour les voitures et de l'autre sur une grande terrasse de plus de 33 m² exposée Sud/Est avec un grand store banne électrique, deux grandes chambres, une cuisine aménagée et équipée fermée, une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque avec radiateur sèche serviettes, un WC.

Au 1er étage une belle mezzanine servant actuellement de salle de billard, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC.

Communiquant avec la cuisine, vous trouverez un premier garage isolé de plus de 22 m² avec galetas 18 m² au sol suivi d'une buanderie/cellier/chaufferie de 10 m² et d'un second garage isolé de plus de 25 m² (2001) avec espace atelier et deux galetas 12 m² au sol.

Le studio de 40 m² indépendant a été construit en 2008. Il est attenant à la maison et en triple exposition. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et semi équipée ouvert sur le séjour qui donne directement sur une terrasse privative sans vis à vis avec la maison principale, une salle d'eau avec grande douche, radiateurs sèche serviettes et WC et au 1er étage une mezzanine avec espace nuit. Il est relié au chauffage central de la maison principale et dispose d'un compteur électrique indépendant.

A l'extérieur vous trouverez un abri en dur avec prise et électrique pour entreposer le bois, une grande allée en béton désactivé menant à un des garages où l'on peut garer quatre voitures et une autre place de stationnement en béton désactivé devant le second garage. Le tout sur un terrain clos de 541 m².

AUCUN TRAVAUX. Huisseries en double vitrage PVC, volets en PVC + volets roulants électriques façade avant et volets roulants à manivelle façade arrière, Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville (chaudière à eau chaude instantanée de 2007 FRISQUET), Vide sanitaire sur maison principale de 80 cm de hauteur, VMC, Tout à l'égout, Fibre optique, Tuiles canal, Enduit gratté, Electricité refaite en 2021. Maison en triple exposition Est/Sud/Ouest. Deux portails, un coulissant en PVC et un second deux battants en PVC. Portes de garage coulissantes. Robinets et prises extérieurs.

TAXE FONCIERE 2024 : 2 695 €

A 6 mn en voiture de la plage de Pontaillac et à 8 mn de la place de la Grande-Conche, A 6 mn en voiture et 25 mn à pied du Marché Central et des commerces. A 3 mn en voiture et à 15 mn à pied du centre commercial de Vaux sur Mer avec ses magasins et station service. A 10 mn en voiture de la gare. Proche arrêt de bus.

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR POUR CETTE MAISON AVEC SON GRAND STUDIO INDEPENDANT ET SES NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT. AUCUN TRAVAUX. ELLE VOUS PERMET DE RECEVOIR DES AMIS, DE LA FAMILLE ET VOUS POUVEZ EGALEMENT FAIRE DE LA LOCATION SAISONNIERE. VENEZ LA VISITER ET POSEZ VOS VALISES ! APPELEZ MOI VITE AU ** ** ** ** ** - DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658