Maison de 80 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Royan

Royan – Quartier recherché proche du Parc, à seulement 600 m du marché et de la plage de la Grande Conche, et à 7 minutes en vélo du centre-ville. Cette charmante villa des années 50, idéalement située, offre un cadre de vie agréable et pratique.
Sur un terrain de 370 m², la maison bénéficie d'un espace extérieur autour de toute la propriété, idéal pour les moments de détente en plein air.
Répartie sur deux niveaux, elle se compose de deux espaces habitables indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rentabilité.
Rez-de-chaussée : un appartement T3 d'environ 58 m² habitables, avec de hauts plafonds, comprenant un salon lumineux, deux chambres, une cuisine, et une salle d'eau. Un garage et une cave viennent compléter cet espace, ajoutant un véritable atout de rangement et de praticité.
1er étage : un appartement T2 d'environ 23 m², comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle de bain. Cet espace, actuellement occupé avec un bail en meublé jusqu'en septembre 2025, offre une opportunité de revenus locatifs immédiats.
À noter : cette belle bâtisse, dotée d'une structure solide, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son confort et son charme d'antan, tout en intégrant les standards de modernité actuels.
Que vous envisagiez un investissement locatif, une résidence secondaire ou une installation à long terme à Royan, cette villa présente un potentiel remarquable. Pour plus d'informations ou une visite, contactez moï au numéro indiqué
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868571)