Maison 2 chambres de 130 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rioux

Entre Rioux et Saintes, dans un hameau en impasse d'une 10 aine de maisons, cette jolie bâtisse en pierre de 130 m² habitables sur 4.140 m² de terrain divisible n'attend plus que ses occupants.
Environnement calme et champêtre, voisinage discret et bienveillant, pour ceux qui recherche la tranquillité.
La bâtisse se décompose en une partie habitable de plain-pied avec une pièce de vie de près 60 m², deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau.
Il est possible d'exploiter les combles sur environ 50 m² au sol pour ajouter des chambres ou autre aménagement.
Les dépendances en pierre sont constituées d'un garage de près 45 m² avec une grande hauteur et entrée directe dans la maison, d'une grange attenante d'environ 65 m², et d'une ancienne étable d'environ 30 m² qu'il est possible d'ouvrir vers la partie habitable.
Techniquement de nombreux travaux ont eu lieu : Réfection Couverture sur partie Pierre, isolation thermique, menuiseries, chauffage via PAC réversible, Ballon Thermodynamique, Panneaux Photovoltaïques avec production et revente de l'électricité, ainsi que d'autres aménagements intérieurs. L'assainissement individuel, bien que fonctionnel, devra être revu.
Vous cherchez une maison de caractère à mettre à votre goût, évolutive, et dans une ambiance calme et verdoyante, arrêtez vous donc ici.....
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866578)