Maison de 223 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Pons

Maison individuelle au coeur de ville de Pons (17800)- Prix ** €, honoraires agence inclus calculés au taux minoré de 4 % TTC soir un prix net-vendeur de ** € ; excellent rapport qualité / prix.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison individuelle située dans l'hyper centre-ville de Pons. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable sur un terrain de 927 m², agrémenté d'arbres, offrant à la fois intimité et espace autour de la piscine pour la joie des petits et des grands.Principales caractéristiques de la maison :- Une surface habitable totale de 223 m², disposant de 7 pièces principales dont 5 chambres : 3 chambres au 1er étage et 2 chambres au rez-de-chaussée bien pratiques et confortables.- Un séjour-salon spacieux de plus de 50 m², idéal pour recevoir et passer du bon temps en famille et entre amis, tout en regardant les flammes derrière la vitre du beau poêle à bois.- Cuisine-véranda de 21 m², parfaite pour les repas ensoleillés avec vue directe sur le jardin et la piscine, complétée par une belle terrasse couverte, idéale pour les repas face à la piscine.- Un grand garage de 84 m², idéal pour les voitures, et camping car, et pour vos projets de bricolage.- Petit garage de 11 m², parfait pour un véhicule ou du rangement- Piscine traitée au sel de 10 m x 4 m, et couverte pour profiter des journées ensoleillées.- Cave d'environ 60 m², offrant un espace de rangement supplémentaire, surtout pour les amateurs de bons vins.Côté pratique et fonctionnel :- En plus des garages, vous pourrez facilement et presque sans manoeuvres, stationner 2 ou 3 voitures directement sur la cour devant la maison.- Pour vos arrosages d'été, vous apprécierez cette très grande réserve d'eau de 18 m³.- Vous bénéficierez également d'une dépense énergétique très raisonnable, avec un DPE daté du 11/05/2023 et classé D pour une dépense annuelle entre 1 770 euros et 2 450 euros par an, au prix moyen indexés au 01/01/2021.Cette maison spacieuse est parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable tout en étant à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et services de santé accessibles à pied.Il est vivement recommandé de visiter rapidement en appelant M. James ALLIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 843 815 705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384764Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) James ALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 843 815 705 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr