Pons : Maison 2 chambres de 120 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

EXCEPTIONNEL pour son emplacement, hyper centre de PONS - 17800 ; toutes les commodités sont accessibles à pied, cette belle maison du début du 20ème siècle méritera quand-même quelques travaux de rénovation dont les coûts sont largement pris en compte dans le prix établi à ** €, honoraires agence inclus soit ** € en net vendeur. Quasiment habitable en l'état, la surface habitable actuelle est de 120 m² répartis entre le Rez-de-Chaussée et le 1er étage avec de belles surfaces et de belles hauteurs sous plafond. Le second étage est facilement aménageable pour accroitre la surface habitable de 70 m², et là encore avec une belle hauteur sous plafond.Et pour votre plaisir un jardin clos d'environ 350 m² mais pas de garage.Chauffage central avec une chaudière récente au gaz de ville. DPE et GES = D pour une consommation de 206 KWH/an/m² soit une dépense énergétique de 1 690 euros à 2 330 euros / an - Prix moyens indexés au 01/01/2021. Ce bien qualifié d'exceptionnel, vu son emplacement, pourrait être soit votre future habitation, soit un très bon investissement locatif, car très proche des collèges et lycées.Garantie "PROTECT +" pour les équipements inclus.Je vous recommande d'être rapide pour visiter ce bien qui fait déjà des envieux ! Appelez-moi au ** ** ** ** ** ou écrivez-moi à : ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 843 815 705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, 44 allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 368932 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) James ALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 843 815 705 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr