Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nancras

En Exclusivité, nous vous invitons à venir découvrir ce pavillon d'une surface habitable de 108 m² situé sur la commune de Nancras dans un quartier calme hors lotissement et proche des commodités.

Nancras est un village d'environ 800 habitants (appelés les nancrassiens et nancrassiennes) idéalement situé à 20 km de Saintes, Rochefort et Royan et 27 km de l'île D'Oléron.
Vous y trouverez tous les commerces de proximité ainsi qu'une école élémentaire et une ligne de bus desservant collèges et lycées.

La maison comprend une entrée avec placard, un agréable salon/séjour très lumineux de 47 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, 4 chambres (de 12 m², 9,70 m², 9,50 m²et 11 m²) toutes équipées d'un placard intégré, une salle d'eau et un wc séparé.
A cela s'ajoute un garage carrelé de 26 m².
Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants en bois principalement.
La maison est reliée au tout à l'égout.
A savoir qu'aucun travaux n'est à prévoir. Maison très bien entretenue.
La surface du terrain est de 1245 m², le jardin arboré est entièrement clôturé.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignement.
"Nous vous proposons une vidéo de la maison sur demande"Cette annonce référence 243164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr