Marennes : Maison 4 chambres de 135 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Pascal Herault vous propose : Savourer des moments de détente et de calme, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, en famille ou entre amis.
Ce pavillon de plain-pied de 2010 est édifié sur une parcelle de 664 m², dans un quartier paisible à quelques kilomètres de Marennes.
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 60.00 m² avec cuisine aménagée et équipée complétée par une buanderie de 6,50 m².
Un dégagement dessert la partie nuit qui se compose de quatre chambres dont une avec dressing de 4.00 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux vasques et un WC indépendant avec lave-mains.
A l'extérieur, une terrasse en travertin, aménagée sous une pergola couverte, offre un espace de vie supplémentaire avec banquette et coin repas. Le jardin, arboré, permet de profiter de différents espaces de détente et du bain nordique avec poêle à bois et système de filtration
Un garage indépendant de 24.00 m² avec galta complète l'ensemble et offre un beau volume de rangement et stockage. Il est pré-équipé pour un éventuel aménagement en surface habitable : eau, électricité, tout-à-l'égout et linteau pour une éventuelle ouverture de baie. (sous réserve de validation du projet par la Mairie). Grand espace de stationnement devant le garage pouvant accueillir camping-car ou bateau.
Les + pour des économies d'énergie : VMC hygro A et laine de verre soufflée dans les combles perdus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Herault EI (ID 60169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901072348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr