Maison 4 chambres de 126 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Rochelle

iad France - Julie Bobin vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – ESNANDES – 2 MAISONS – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDINS PRIVÉS – FORT POTENTIEL LOCATIF

À seulement 10 kilomètres de La Rochelle, face à la baie de l'Aiguillon, cette propriété située dans un lotissement calme de la commune prisée d'Esnandes offre une belle polyvalence d'usage.

Elle se compose de deux habitations indépendantes :

Maison principale – 68 m² (1973)
De plain-pied, elle comprend une entrée, un salon/séjour lumineux exposé sud, une grande cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda, deux chambres, une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et coin buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Un jardin privatif et un garage complètent ce premier ensemble.

Extension – 58 m² (2017)
Sur deux niveaux, elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage : deux chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Jardin privé, terrasse sans vis-à-vis et abri de jardin.

Un bien aux multiples possibilités :
– Idéal pour un projet d'investissement locatif avec deux logements séparés.
– Parfait pour accueillir famille et amis tout en conservant son intimité.
– Solution adaptée pour loger un proche en perte d'autonomie grâce à la maison de plain-pied.

Revenus locatifs estimés à 18 000 €/an en location courte durée, sur la base de 100 € la nuitée et d'un taux d'occupation de 50 % (chiffres observés localement).

Une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bobin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 911523066, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.