Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Rochelle

iad France - Virginie Guillot vous propose:
MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de 138 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU/CHAMBRE D'AMI – SALON-SÉJOUR 53 m² – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GARAGE 30 m² – RÉNOVÉE EN 2021

Laissez-vous séduire par cette superbe maison spacieuse et lumineuse, située dans la charmante commune de Périgny. Avec une surface habitable de 138 m² (hors véranda et buanderie), cette propriété entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Description des Espaces :
Rez-de-chaussée :

Un sas d'entrée type véranda (non chauffé), parfait pour s'abriter avant d'entrer dans la maison.

Une belle pièce de vie de 53 m², comprenant un grand salon-séjour avec une cuisine américaine ouverte, équipée d'un îlot central moderne et fonctionnel.

Depuis le séjour, deux petites marches vous mènent à une salle à manger lumineuse avec vue sur le jardin, parfaitement chauffée et intégrée à la maison.

Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau.

Demi-palier :

Deux chambres confortables avec rangements.

Une salle d'eau moderne avec douche et vasque.

Une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.

Étage supérieur :

Un bureau de 14 m² en surface utile (dont 8 m² en loi Carrez) parfait pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'appoint.

Atouts et Confort :

Maison entièrement rénovée en 2021 – aucun travaux à prévoir !

Chauffage par pompe à chaleur avec unités intérieures – confort thermique optimal été comme hiver.

Jardin spacieux de 600 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale pour vos moments de détente en extérieur.

Garage fermé de plus de 30 m² – idéal pour stationner une voiture, organiser un atelier ou stocker du matériel.

Deux places de stationnement privatives directement sur la parcelle – accès pratique et sécurisé.

Exposition – offrant une luminosité agréable tout au long de la journée.

CONFORT MODERNE : fibre optique, ventilation mécanique, câble TV, système d'égout.

Proche des écoles, des commerces et des transports – pour une vie quotidienne facile et pratique.

Localisation idéale : Proche des commodités locales (commerces, écoles, transports), cette maison vous garantit une vie pratique et confortable.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.