Maison 3 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Clavette

iad France - Alexandre Lehmann vous propose : À Clavette, village recherché pour sa qualité de vie et sa proximité de La Rochelle, cette propriété de plain-pied de 172 m² rénovée propose un cadre de vie exceptionnel. Sur un terrain de 898 m², elle se compose d'une maison principale de 136 m² avec une vaste pièce de vie, deux chambres, une grande salle d'eau, une véranda lumineuse, un grand garage, ainsi qu'une superbe piscine. La cuisine spacieuse, équipée de plans de travail haut de gamme en Corian, ravira les amateurs de cuisine avec son côté à la fois fonctionnel et élégant.

Un T2 indépendant de 36 m², entièrement équipé, complète cette offre, idéal pour accueillir des invités ou pour une location autonome. Ce bien bénéficie d'un fort potentiel locatif, permettant de générer environ 10 000 € chaque été en louant la maison principale tout en occupant le T2. Le T2 peut également être loué séparément, offrant une grande flexibilité.

Le PLUI autorise des extensions, y compris l'ajout d'un étage, ou la création d'une unité locative supplémentaire indépendante, idéale pour des projets d'investissement. L'équipement de la maison inclut une pompe à chaleur récente et un système de maintenance de piscine haut de gamme.

À proximité des commerces du centre bourg, de l'école primaire et de nouvelles commodités, cette maison combine confort et possibilités d'investissement pour répondre à vos projets futurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Lehmann EI (ID 80719), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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